Unser Gutachten ist die Nr. 1 – den Rest können Sie abschreiben.
Als der Pionier der Nutzungsdauer-Gutachten setzen wir seit 2017 den methodischen Standard in Deutschland, der Finanzämter zur Anerkennung erhöhter Gebäudeabschreibungen bewegt. Über 200.000 geprüfte Immobilien und unsere fast 100%ige Anerkennungsrate in Deutschland sprechen für sich. Weil wir unsere Qualität kennen, bieten wir eine 100 % Geld-zurück-Garantie und begleiten die wenigen streitigen Fälle (weniger als 1 Promille) vor den Finanzgerichten, wo wir noch nie einen Fall verloren haben. Sie sparen Steuern mit dem sichersten Gutachten Deutschlands, oder erhalten ihr Geld zurück!
Wir sind Qualitätsführer
Zertifiziert & Bekannt
Steuern sparen als Vermieter: Der Effekt der kürzeren Restnutzungsdauer
Immobilieneigentümer können mit der jährlichen Steuererklärung die Anschaffungskosten abschreiben. Der Gesetzgeber hat die Abschreibungsdauer von Immobilien pauschalisiert. Deshalb werden Wohnimmobilien meist über 50 Jahre, also zwei Prozent jährlich, abgeschrieben. Das kennen die meisten Eigentümer. Bei Gewerbeimmobilien kann diese Restnutzungsdauer aufgrund der höheren Abnutzung noch geringer sein.
Was viele Vermieter nicht wissen: Die Gesetzgebung erlaubt es jedem Vermieter in Deutschland die tatsächliche Nutzungsdauer nachzuweisen – mit einem Nutzungsdauer-Gutachten. Bei Vorlage dieses Gutachtens in der Steuererklärung muss laut BMF-Schreiben das Finanzamt die Absetzung für Abnutzung (AfA) an die tatsächlich kürzere Nutzungsdauer anpassen.
Da die Abschreibungssumme gleiche bleibt, aber sich der Zeitraum (Nutzungsdauer) vermindert, erhöht sich folglich der Abschreibungsbetrag pro Jahr. Somit erhöhen Sie Ihre Kosten pro Jahr und senken ihr zu versteuerndes Einkommen. Dies ist sowohl für Wohn- als auch für Gewerbeimmobilien besonders interessant. Das Ergebnis: Jedes Jahr Steuern sparen mit einem einzigen Nutzungsdauer-Gutachten
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€ 2.100.000 Gebäudewert
Mehrfamilienhaus
Bj. 1955
12x Einheiten
925 m²
€ 1.425.000 Gebäudewert
Mehrfamilienhaus
Bj. 1947
10x Einheiten
830 m²
€ 3.000.000 Gebäudewert
Wohn- und Geschäftshaus
Bj. 1960
42x Einheiten
3.000 m²
€ 445.000 Gebäudewert
Ferienhaus (fremdvermietet)
Bj. 1984
1x Einheiten
125 m²
€ 1.100.000 Gebäudewert
Mehrfamilienhaus
Bj. 1950
10x Einheiten
646 m²
€ 200.000 Gebäudewert
Einzelne Eigentumswohnung
Bj. 1982
1x Einheiten
50 m²
€ 625.000 Gebäudewert
Mehrfamilienhaus
Bj. 1955
8x Einheiten
475 m²
€ 3.000.000 Gebäudewert
Gewerbeobjekt
Bj. 1984
1x Einheiten
11.000 m²
Jedes Gutachten ein Erfolgsbeispiel! Unsere Auftraggeber sparen mit jedem Gutachten von uns bares Geld. Ob einzelne Eigentumswohnung, frei stehendes Haus, Mehrfamiliengebäude oder die Gewerbeimmobilie – je geringer die von uns nachgewiesene Nutzungsdauer, desto höher Ihre Steuerersparnis.
Wir unterstützen Sie umfassend – von der kostenfreien Ersteinschätzung bis zur vollständigen Anerkennung durch das Finanzamt. Unsere Gutachten genießen hohe Akzeptanz. Sollte dennoch eine Nachbesserung erforderlich sein, begleiten wir Sie kompetent durch den gesamten Prozess, einschließlich eventuell notwendiger Einspruchsbegründungen, unterstützt durch die Expertise einer Steuerkanzlei.
Anhand von wenigen Angaben wird kostenfrei geprüft, ob die Neubewertung der Restnutzungsdauer steuerliche Vorteile verspricht.
Nach positiver Prognose kann das Gutachten mit wenigen Klicks beauftragt werden, um eine kürzere und damit höhere steuerliche Abschreibung zu begründen.
Unsere nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierten Gutachter haben jahrelange Erfahrung und führen eine detaillierte und individuelle Begutachtung der Immobilie durch.
Unser erfahrenes Team begleitet Ihre Mandanten über die reine Gutachtenerstellung hinaus bis zur Anerkennung durch das Finanzamt.
Mehr über unseren Rechtschutz und die Geld Zurück Garantie in Ziffern 6 & 7 unserer AGB
Damit Sie kein Kostenrisiko eingehen müssen, haben wir einen mehrstufigen Prozess etabliert, der in der Gutachterbranche einmalig ist. Zunächst überprüfen unsere Immobilienexperten im Rahmen der kostenfreien Ersteinschätzung, wie wahrscheinlich eine kürzere Restnutzungsdauer bei Ihrem Gebäude ist.
Erst nach positiver Prognose beauftragen Sie das Gutachten. Ab diesem Zeitpunkt sind Sie durch unseren Rechtsschutz und unsere Geld-zurück-Garantie abgesichert. Sollte Ihr Finanzamt unser Gutachten wider Erwarten ablehnen, unterstützen wir Sie unter Anleitung unserer Steuerkanzlei mit einem Formulierungsvorschlag für das Einspruchsschreiben.
Sollte ein von uns formulierter Einspruch abgelehnt werden, brauchen wir Ihre Zustimmung zur Weitergabe des Falles an eine Steuerkanzlei. Ihnen entstehen dabei keinerlei Kosten. Wir finanzieren den Finanzgerichtsprozess und erhalten nur im Erfolgsfall eine Beteiligung in Höhe des Streitwertes bzw. anteilig bei teilweisem Obsiegen (i.d.R. 50% Ihrer Steuerersparnis über 3 Jahre). Sollte die verkürzte Restnutzungsdauer vom Finanzgericht abgelehnt werden, greift unsere Geld-zurück-Garantie und wir erstatten Ihnen das Gutachtenhonorar zu 100 Prozent zurück.
Sie gehen also zu keiner Zeit ein Risiko ein, wenn Sie Ihr Gutachten zur Restnutzungsdauer bei Nutzungsdauer.com beauftragen!
Kompetent & erfahren
Nutzungsdauer.com agiert als deutschlandweites Gutachternetzwerk mit Fokus auf Sachverständigengutachten über die wirtschaftliche Restnutzungsdauer von Immobilien.
Wir sind seit 2017 auf die Erstellung von Gutachten zur Nutzungsdauer spezialisiert und haben seitdem bundesweit tausende von Objekten bewertet.
Die Anerkennungsquote unserer Nutzungsdauer-Gutachten liegt bei über 99 %. Kommt es zu einer Ablehnung, unterstützen wir Sie kostenfrei beim Einspruchsverfahren. Dank unserer Rechtsschutz- und Geld-zurück-Garantie gehen Sie dabei keinerlei Kostenrisiko ein.
Unser Team besteht aus nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierten Immobiliengutachtern mit jahrelanger Erfahrung. Wir entwickeln unseren Begutachtungsansatz stetig weiter, um die wirtschaftliche Restnutzungsdauer von Immobilien zuverlässig und in Übereinstimmung mit den gesetzlichen Anforderungen nachzuweisen.
Deshalb sind wir die Anlaufstelle Nr. 1 für Vermieter, die Ihre Steuerersparnis und Cashflow nachhaltig steigern wollen!
Verkürzen Sie die Abschreibungsdauer Ihrer Immobilie und steigern Sie Ihre jährliche Steuerersparnis
Nutzungsdauer Gutachten
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