Jetzt Restnutzungsdauer Ihrer Immobilie kostenfrei schätzen!

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Der Gesetzgeber setzt die Abschreibungsdauer für vermietete Immobilien standardmäßig auf 50 Jahre fest. Durch ein Nutzungsdauer- Gutachten kann diese jedoch auf bis zu 9 Jahre verkürzt werden, was zu erheblichen steuerlichen Vorteilen führt.

Zeitlicher Aufwand: ca. 2,5 min.

Immobilie

Art der Immobilie *

Einzelne Eigentumswohnung
Mehrfamilienhaus
Wohn- und Geschäftshaus
Einfamilienhaus
Zweifamilienhaus
Reihenhaus
Doppelhaus(hälfte)
Gewerbeobjekt:

Gewerbeobjekt *

Bitte beschreiben Sie die Art der Nutzung des Gewerbeobjektes *

Ursprüngliches Baujahr *

Wohn- und Nutzfläche *

Gesamtzahl der Vollgeschosse *

Gesamtzahl der Nutzungseinheiten *

Bitte Anzahl der Vollgeschosse und Nutzungseinheiten für das gesamte Objekt (nicht für die einzelne Eigentumswohnung) ausfüllen!

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Bauweise

Bauweise *

Massivbauweise
Fachwerkhaus
Fertighaus
Holzhaus
Sonstige Bauweise

Dachkonstruktion *

Satteldach
Flachdach
Pultdach
Walmdach
Sonstige Dachart

Geschossdecken *

Stahlbetondecken
Holzbalkendecken
Fertig-Element-Decken
Ziegeldecken
Sonstige Deckenart

Bäder *

Überwiegend mit Fenster
Überwiegend innenliegend

Dacheindeckung *

Dachziegel/-steine
Metall
Bitumen
Schiefer
Sonstige

Fenster *

Einfachverglasung
Doppelverglasung
Dreifachverglasung

Heizung *

Gas Zentralheizung
Gas Etagenheizung
Ölheizung
Fernwärme
Sonstige

Sonstige Heizung *

Keller *

Voll unterkellert
Teilweise unterkellert
Nicht unterkellert

Nebengebäude

Garage
Carport
Gartenhaus
Schuppen
Sonstige:

Sonstige Nebengebäude *

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Hinweis:
Um Ihr Objekt bewerten zu können, sind Angaben zur ‚Modernisierung‘ von großer Bedeutung. Falls Ihnen keine genauen Informationen vorliegen, bitten wir Sie, zunächst nach bestem Wissen und Gewissen zu schätzen.

Modernisierungen

Dacherneuerung inkl. Verbesserung der Wärmedämmung *

nicht stattgefunden
in den letzten 5 Jahren
vor ca. 5-10 Jahren
vor ca. 10-15 Jahren
vor ca. 15-20 Jahren
vor mehr als 20 Jahren

Bitte nur komplette Dacherneuerungen inkl. Dämmung berücksichtigen.

Modernisierung der Fenster und Außentüren *

nicht stattgefunden
in den letzten 5 Jahren
vor ca. 5-10 Jahren
vor ca. 10-15 Jahren
vor ca. 15-20 Jahren
vor mehr als 20 Jahren

Bitte im nächsten Schritt den Anteil der erneuerten Fenster/Türen angeben:

Umfang Fenster

100 % der Fenster & Außentüren

Modernisierung der Leitungssysteme (Strom, Gas, Wasser, Abwasser) *

nicht stattgefunden
in den letzten 5 Jahren
vor ca. 5-10 Jahren
vor ca. 10-15 Jahren
vor ca. 15-20 Jahren
vor mehr als 20 Jahren

Bitte im nächsten Schritt den Anteil der erneuerten Leitungen angeben:

Umfang Leitungen

100 % der Leitungssysteme

Modernisierung der Heizungsanlage *

nicht stattgefunden
in den letzten 5 Jahren
vor ca. 5-10 Jahren
vor ca. 10-15 Jahren
vor ca. 15-20 Jahren
vor mehr als 20 Jahren

Kompletter Austausch oder Teilmodernisierung, z.B. Brenner, Speicher, Pumpen, neue Fernwärmestation, Wärmetauscher etc.:

Bitte im nächsten Schritt den Anteil der modernisierten Heizungsanlage angeben:

Umfang Heizung

100 % der Heizungsanlage

Wärmedämmung der Außenwände *

nicht stattgefunden
in den letzten 5 Jahren
vor ca. 5-10 Jahren
vor ca. 10-15 Jahren
vor ca. 15-20 Jahren
vor mehr als 20 Jahren

Nur vollständige Wärmedämmung der Außenwände, keine Teilmodernisierungen.

Modernisierung von Bädern *

nicht stattgefunden
in den letzten 5 Jahren
vor ca. 5-10 Jahren
vor ca. 10-15 Jahren
vor ca. 15-20 Jahren
vor mehr als 20 Jahren

z.B. Erneuerung der Fliesen, Armaturen, Waschbecken, WC, Dusche etc.

Bitte im nächsten Schritt den Anteil der modernisierten Bäder angeben:

Umfang Bäder

100 % der Bäder

Modernisierung des Innenausbaus *

nicht stattgefunden
in den letzten 5 Jahren
vor ca. 5-10 Jahren
vor ca. 10-15 Jahren
vor ca. 15-20 Jahren
vor mehr als 20 Jahren

z.B. Wände, Treppen, Decken, Fußböden, Schalter etc. (exkl. Bäder):

Bitte im nächsten Schritt den Anteil der Modernisierung der Wohn- und Nutzfläche angeben:

Umfang Innenausbau

100 % der Wohn- und Nutzfläche

Wesentliche Änderung und Verbesserung der Grundrissgestaltung

0 % zeitgemäß

Zeitgemäße Grundrisse beinhalten z.B. ausreichend große sanitäre Anlagen, offene Küchen, keine gefangenen Räume etc. und sind an die Anforderungen der lokalen Mietmärkte angepasst. Wenn keine wesentlichen Änderungen am Grundriss nachträglich vorgenommen wurden wählen Sie "0% zeitgemäß".

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Sonstige Angaben

Kostenfreie Ersteinschätzung:
Zum Beauftragen der kostenfreien Ersteinschätzung füllen Sie noch die folgenden Felder aus und klicken "Absenden"

Gewünschte Leistung *

Kostenlose Ersteinschätzung Restnutzungsdauer
Sachverständigengutachten Restnutzungsdauer

Preis Sachverständigengutachen

Honorar Sachverständigengutachen

abhängig von Wohn- und Nutzfläche, siehe unsere Kostenübersicht

Expressverfahren

Express-Zuschlag für Fertigstellung binnen 1 Woche (595 € netto / 708,05 € brutto)

Besichtigungen *

Begutachtung der Informationen, Fotos und Unterlagen (0 €)
Video-Besichtigungstool (BETA) (0€)
Außenbesichtigung (150 € netto / 178,50 € brutto)
Innen- & Außenbesichtigung (450 € netto / 535,50 € brutto)

Bitte beachten Sie: Bei gemeinsamer Beauftragung von Expressverfahren und einer Besichtigung ist die Gutachtenerstellung erst nach Abschluss der Besichtigung möglich. Dies geschieht meist binnen 5 Werktagen, ist aber bei Innenbesichtigungen abhängig von der Verfügbarkeit der u. g. Ansprechpartner und kann daher nicht immer gewährleistet werden.

Bitte laden Sie trotz der gebuchten Besichtigung auch Fotos vom Zustand am Bewertungsstichtag hoch - vor allem, wenn dieser deutlich vom aktuellen Zustand abweicht.

Summe (inkl. 19% MwSt.)

0,00 €

Rabatt durch Promo-Code

Aus technischen Gründen kann Ihr Rabatt-Code erst im Nachgang auf Gültigkeit überprüft werden und wird dann bei Rechnungsstellung berücksichtigt.

Der Rabatt i.H.v. 100€ netto gilt nur für Teilnehmer und Absolventen der Immocation Masterclass. Voraussetzung für den Rabatt ist die Beauftragung über die gleiche E-Mail Adresse, mit der Sie auch bei der Masterclass angemeldet waren. Sollte die E-Mail Adresse nicht von Immocation bestätigt werden, wird der rabattierte Betrag nachbelastet.

Unberechtigte Rabatte werden nachbelastet.

Der AVIV Mitarbeiterrabatt i.H.v. 25% gilt für bis zu 2 Gutachten pro Mitarbeiter bis 28.02.2025. Voraussetzung für den Rabatt ist die Beauftragung über die Firmen-E-Mail Adresse.

Unberechtigte Rabatte werden nachbelastet.

Besonderheiten der Immobilie & Kommentar zum Auftrag

Achtung: ein im Freitext erwähnter Rabattcode kann nicht berücksichtigt werden, aktuell ist in Ihrer Bestellung kein Rabatt-Code hinterlegt.

Bitte nutzen Sie den Link Ihrer Werbe-Plattform, damit der Rabatt korrekt eingetragen wird.

Objektunterlagen beifügen

Klicke oder ziehe Dateien in diesen Bereich zum Hochladen. Du kannst bis zu 50 Dateien hochladen.

Die folgenden Unterlagen können - sofern vorhanden - hier hochgeladen werden. Falls Sie nicht alles zur Hand haben, überspringen Sie diesen Schritt einfach und reichen Sie uns die Unterlagen gern später separat per E-Mail oder auf sonstigem Wege (z.B. Wetransfer, Google Drive, Dropbox o.ä.) nach:

1. Grundrisse (z.B. aus Bauakte, Aufteilungsplan, Expose oder Vermietungsplänen)
2. Energieausweis (Ausnahmen bei Gewerbe- und Denkmalobjekten möglich)
3. Fotos
- Außenansicht vorne (z.B. Foto vom Gebäude von der Straße aus)
- Außenansicht hinten (z.B. Foto vom Gebäude vom Garten aus oder vom Hinterhof, falls möglich)
- Treppenhaus (falls vorhanden)
- Fenster (Material und Zustand sollten sichtbar sein, z.B. Holz vs. Kunststoff vs. Aluminium)
- Bäder (Zustand der sanitären Anlagen und Verfliesung sollte sichtbar sein)
- Innenausbau (z.B. Fotos von Räumen auf denen u.a. Wände, Türen, Böden, Decken, Heizkörper erkennbar sind)
- Dach innen (falls Dachgeschoss unausgebaut und zugänglich)
- Dach außen (z.B. seitlich durch Dachfenster oder von der Straße aus mit ausreichend Abstand, sodass man die Art der Dacheindeckung erkennt)
- Heizungsanlage (z.B. Foto der Zentralheizung, Gasetagenheizung, Fernwärme Übergabestation o.ä.)
- Schäden / Defekte (falls vorhanden)

Wichtig: Bitte reichen Sie uns nur Unterlagen und Fotos vom Bewertungsobjekt selbst ein. Das Gutachten kann nicht mit Fotos von Nachbarobjekten oder ähnlichen Referenzobjekten erstellt werden.

Gewünschter Bewertungsstichtag *

Bei zurückliegenden Bewertungsstichtagen bitte die Angaben zum Modernisierungszustand (S.3) erneut überprüfen und ggf. auf den gewünschten Bewertungsstichtag anpassen.

Weitere Hilfe im FAQ-Eintrag: "Welchen Bewertungsstichtag sollte ich wählen?"

Adresse der Immobilie

Immobilie Straße *

Immobilie Hausnummer *

Immobilie PLZ *

Immobilie Ort *

Lage/ Bezeichnung der Eigentumswohnung *

Lage/Bezeichnung, falls Eigentumswohnung

Objektbezeichnung

Geben Sie optional einen Objektnamen, die Straße oder ihre ID-Nummer an, um Ihnen die Zuordnung der Ersteinschätzung zu erleichtern.
Grundfläche und Baujahr werden wir immer mit angeben.

Berufsgruppe: Ich bin...

Mitgliedsnummer Steuerberaterverband Westfalen-Lippe

Als Mitglied beim Steuerberaterverband Westfalen-Lippe erhalten Sie die Außenbesichtigung kostenlos (statt 150€ netto). Die hier angegebene Mitgliedsnummer wird mit dem Verband abgeglichen. Sollte die Mitgliedschaft nicht bestätigt werden, muss das Honorar für die Außenbesichtigung nachbelastet werden.

Empfänger Ersteinschätzung

Rechnungsempfänger

Rechnung Anrede *

Rechnung Name *

Vorname

Nachname

Rechnung Firmenname *

Rechnung Straße *

Rechnung Hausnummer *

Rechnung PLZ *

Rechnung Ort *

Name *

Telefon (für Rückfragen)

E-Mail *

Abweichender Eigentümer der Immobilie? *

Nein, identisch zu Rechnungsempfänger
Ja, Gutachten ausstellen auf:

Eigentümer der Immobilie

Eigentümer Anrede *

Eigentümer Name *

Vorname

Nachname

Eigentümer Firmenname *

Eigentümer Straße *

Eigentümer Hausnummer *

Eigentümer PLZ *

Eigentümer Ort *

Ansprechpartner Innenbesichtigung

Um die gewählte Innenbesichtigung durchführen zu können, muss telefonisch ein Termin vor Ort abgestimmt werden, an dem der Zutritt zum Objekt gewährleistet ist.
Bitte geben Sie hierzu einen Ansprechpartner an und informieren Sie diesen vorab über die Terminabstimmung.

Zuständiger Ansprechpartner für die Besichtigung ist... *

o.g. Rechnungsempfänger
o.g. abweichender Eigentümer
Sonstiger Ansprechpartner

Hinweis: Sollten Rechnungsempfänger oder abweichender Eigentümer Firmen sein, geben Sie bitte eine zuständige Person an.

Stellung sonstiger Ansprechpartner

Ansprechpartner Anrede *

Ansprechpartner Name *

Vorname

Nachname

Telefonnummer des Ansprechpartners für die Besichtigung *

Beste Erreichbarkeit des Ansprechpartners für die Besichtigung *

Ganztägig
Vormittags (bis 12 Uhr)
Mittags (bis 14 Uhr)
Nachmittags (bis 18 Uhr)
Abends (bis 20 Uhr)

Korrektheit der Eingaben *

Ich erkläre hiermit, dass ich sämtliche Eingaben nach bestem Wissen und Gewissen gemacht, auf Korrektheit geprüft und dabei alle mir bis dato bekannten Objektinformationen, Umstände und Gegebenheiten einbezogen habe. Alle Unterlagen betreffen das Bewertungsobjekt selbst und nicht ähnliche Nachbar- oder Referenzobjekte.

Widerrufsrecht *

In Kenntnis der Widerrufsbelehrung verlange ich ausdrücklich, dass die W Verwaltung GmbH mit der Durchführung der Leistung(en) bereits vor Ablauf der Widerrufsfrist beginnt. Mir ist bekannt, dass ich zur Zahlung von Wertersatz für bis zum Widerruf erfolgte Leistungen verpflichtet bin und dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung mein Widerrufsrecht verliere.

DSGVO-Einverständnis *

Ich habe die Datenschutzbestimmungen gelesen und willige ein, dass die W Verwaltung GmbH sowie die DIMBEG GmbH meine übermittelten Informationen speichert, sodass meine Anfrage beantwortet werden kann.

Zustimmung AGB *

Ich habe die Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) zur Kenntnis genommen und bin mit deren Einbeziehung einverstanden.

Updates per E-Mail

Ja, ich erkläre mich damit einverstanden, 1-2 Mal im Monat nützliche Immobilientipps, Updates zu Gerichtsurteilen oder dem Angebot der W Verwaltung GmbH oder DIMBEG GmbH per E-Mail zu empfangen.

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Bitte beachten Sie, dass Ihre Einträge nach 30 Tagen Inaktivität gelöscht werden.

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